一、必须按正式流程办理抵押贷款

房产抵押贷款流程：借款人提交申请--提供需要的材料(身份证、户口本、结婚证、房产证、贷款用途材料)--银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值--银行与借款人联系、签订贷款合同--借款人把房产抵押给银行--银行贷款发放给借款人。

二、抵押的房产必须已还完贷款

具有完全产权的房子，常常发现一些用户想办理房屋抵押贷款，可是他们的房子通常是还在偿还贷款当中而这样的房子已经在银行办理了抵押了，在还清贷款前是不能再办理抵押的与之类似的，还有农村的宅基地建房没有改成个人产权的单位房等等

三、房屋抵押贷款的用途限制严格

除了可以买房外，其实还可以通过房屋抵押获得生产经营用的贷款，买车，留学等，不同的银行规定不同，但是无论是何种用途，借款人都不能擅自改变，比如你在申请贷款时说要用来买房，拿到钱以后就开工厂去了，银行一旦发现这种行为，将有权利将贷款收回。

四、房屋抵押贷款的贷款成数较低

对于普通来说较高能贷到房屋评估价格的八成.可是目前大部分银行对于房屋抵押贷款的贷款成数较高也只能做到七成，还有些银行比如中国银行，贷款金额视房龄而定，3年以下的为评估价格的70%,3~5年的为评估价格的60%，5~10年的为评估价格的50%,10~15年的为评估价格40%

五、抵押贷款是有固定时间的

正常在银行做抵押贷款，材料都齐全的情况下到银行签完只需10个工作日左右就可以放款了。

六、夫妻二人申请贷款需要夫妻双方签字

在银行做抵押贷款，只要是已婚的必需要夫妻双方一起去银行签字，所以夫妻一起签字这是很正常的，所以也无需太多的顾滤，但是一定要看清自己贷款的房屋座落，面积，贷款金额及借款人的姓名身份证号等。

七.外国人、港澳人、台湾人能否可以在福州办理房屋抵押贷款

外籍人员房子在福州是可以办理抵押贷款的，但是需要找一个福州本地的担保人就可以了。

特别提醒：用房产做抵押，*长可以贷20年，可以分期还款的。利率为6.14%到7.368%之间。去银行做的话需要提供贷款用途，一般个人去银行很难贷的下来。而且放款是放上家的，钱不到贷款人手里。